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魁星阁下的“北约南约”要拆
魁星阁下的北约南约 （摄影：新的一日）
南约
日前，南海区政府网站发布了《关于佛山市南海区桂城街南约社区整村改造项目初查阶段基础数据调查成果公示的通知》，披露了桂城南约旧改的相关情况。
根据公示，桂城南约社区整村改造项目涉及土地总计1552宗，宗地面积343696.08㎡，总建面746829㎡，涉及建筑总栋数1631栋。
其中，集体村民住宅建筑总计1431栋，国有宅基地29栋，集体或国有物业建筑总计171栋。
值得一提的是，在今年2月举行的2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会上，南约旧村居改造项目曾与华润置地有限公司签约。
从地图上看，桂城南约社区整村改造项目就位于桂城千灯湖板块，改造范围涵盖家天下家居广场、维也纳国际酒店等，片区紧靠广佛线南桂路站和虫雷岗地铁站，紧挨南海万科广场、虫雷岗公园等配套，地段优越。
北约
一直以来，北约村改造最大的困境就是：
地块临着千灯湖和雷岗塔，有严格的控高要求，容积率很低，这让开发商很头疼。
北约村旧村居改造项目现状统计汇总表显示：北约村共有村民住宅建筑或国有个人住宅建筑共约1448栋，建面约387358.96㎡。
其中，有合法证明的住宅建筑1285栋，无合法证明的163栋。整个项目集体或国有物业建筑65宗，宗地面积约143542.92㎡。
在有限的土地内，既要满足上千户村民的回迁安置需求，又要让投入大量资金来改造的开发商有利润空间，真的很难平衡。
好在，北约村外部还有许多集体土地。
近期公布的《北约村旧村居改造单元计划、历史文化资源与古树名木及后备资源评估报告》显示：北约村已经将位于瀚天科技城的两块集体土地也划入了改造范围。
最初，北约村旧村居改造项目划定的改造范围约539.5亩，经过这次调整后，北约的改造范围足足增加了111.36亩（7.4244公顷），用地面积变大了，改造也就更有希望了。
8月17日，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-02-04-03街坊（北约村旧村居瀚天科技城片改造项目）单元规划》批前公示，公告指出，拟将北约村权属用地的瀚天科技城片区用地纳入项目改造，一并实施旧村拆除重建改造。
本次单元规划中指出，北约村旧村居改造项目正在开展前期工作，为落实北约村改造要求，加强城市规划管控，结合北约村改造项目单元计划（在编），拟将北约村权属用地的瀚天科技城片区用地纳入项目改造，一并实施旧村拆除重建改造。
本次规划针对北约村位于瀚天科技城片区的用地编制“三旧”改造单元规划，对规划用地、路网、绿地等进行调整。
其中，北约总部大厦及瀚天科技城A区2号楼所在工业地均调整为住宅用地，用地面积约52469㎡，容积率3.5，配套1所12班幼儿园、社区党群服务中心。
佛山最牛 居然叫“北约总部大厦”
这个大厦太牛了！居然叫“北约总部大厦”，位于佛山南海区桂城瀚天科技城内。此“北约”非彼“北约”，而是佛山的“北约”地名而已，大厦附近既有北约村，也有北约巷，既然地名为“北约”，后就直接把这座大厦叫“北约总部大厦”！
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